INDIRIZZO
CASTIGLION FIORENTINO
PAESE
Italia
PREZZO
€800.000
CAMERE
9
BAGNI
6
MQ. INT.
760 mq
MQ. EST.
4.000 mq
TIPOLOGIA
Villa Plurifamiliare
RIFERIMENTO
SM0011
MAGGI Properties
+39 0523498114
+39 0262087696
info@maggiproperties.it
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SPECIFICA: *La villa è suddivisa in 4 appartamenti per ospitare comodamente più di una famiglia, ma viene venduta come intera proprietà. Non si vendono i singoli appartamenti bensì l'intero immobile* CENNI STORICI Villa Feliga è ubicata lungo l’antico percorso di controcrinale, che dalla “Ancisa”, nucleo abitato di epoca medievale, prossimo alla Chiesa di San Biagio, porta all’antico Castello di Montecchio. Prima che la palude di Chiana fosse bonificata, questo percorso ha costituito l’itinerario privilegiato di collegamento tra Arezzo e Cortona. Come documentato dal disegno di Andrea Sandrini datato 1600, conservato presso dall’Archivio di Stato di Firenze, sul sito già esisteva un fabbricato in epoca remota. Le prime opere di costruzione furono probabilmente realizzate dall’Ordine dei Cavalieri di Santo Stefano, su progetto dell’ing. Gamurrini. L’impostazione della facciata, sia pur semplificata, ricorda quella originaria della fattoria, prima degli stravolgimenti ottocenteschi, con l’ampio salone esterno bifacciale e la colombaia. Nel 1823 la costruzione della villa appare già nella consistenza attuale, comprensiva degli annessi, come si può verificare nella tavola del catasto Lorenese. LA VILLA OGGI: La Villa è venduta come singolo immobile ma suddivisa in 4 appartamenti per comodità, con grande Parco che si trova proprio sotto la collina e il Castello di Montecchio. - appartamento piano primo a sx della scala: 1 bagno - appartamento piano primo a dx della scala: 2 bagni - appartamento piano secondo a sx della scala: 2 bagni - appartamento piano secondo a dx della scala: 1 bagno il numero dei bagni è facilmente incrementabile qualora necessario. n. 9 camere totali allo stato attuale dell'immobile. n. 6 bagni totali. Superficie Lorda di pavimento della villa: mq 760 da aggiungere a mq 90 lordi della casa del custode che fa sempre parte della vendita totale + 45 mq lordi della limonaia. I 4 appartamenti sono abitabili da subito, la casetta del custode è da ristrutturare internamente (tetto e solai rifatti 6 anni fa con le tecniche toscane (travi in castagno e tabelle in cotto fatte a mano). Tipologie di rivestimento esterno: intonaco a calce naturale ecologica green. n. posti auto per appartamento (indefiniti come numero visto che la villa è posta su parco di mq 4000, pertanto in linea teorica diciamo 5 posti auto x appartamento). Dimensione del parco: MQ 4000 Con 80 olivi ed altre piante toscane (possibilità di acquisire altri 2/300 olivi a prezzo equo adiacenti la proprietà). Completa la proprietà una limonaia di mq 50 da ristrutturare internamente posta retro la villa. Costo di gestione del complesso immobiliare: tutti gli appartamenti sono termo/Enel/acqua indipendenti pertanto in base ai singoli consumi. La richiesta per la vendita globale è di euro 800.000 leggermente trattabili (3/4% max). DISTANZE: - Distanza dal paese di Castiglion Fiorentino (AR): km 3 - Distanza da Cortona: km 9 - Distanza aeroporto di Perugia: km 60 - Distanza Aeroporto di Firenze: km 70 Villa libera da vincoli ipotecari e dotata di relazione tecnica e catastale redatta da un tecnico specializzato in materia immobiliare. Aspetto importante: la villa ha un costo IMU esiguo rispetto alla grandezza; siamo su 1200 euro annui totali. APE: D PREZZO TRATTABILE
  • Giardino privato
  • Posto auto
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